아파트 부담부증여 문의드립니드

Question

차선영 · Accepted Answer

안녕하세요,

증여세의 경우 과세표준 6천만원이시고, 
증여세 580만원정도입니다.

양도세는 취득가액 정보가 추가로 필요하며 
양도가액 9천만원에서 채무부분의 취득가액 공제하여 양도차익으로 산정, 보유기간에따라 장기보유특별공제 적용 가능합니다.

취득세의 경우 증여분 440만원, 
양도분의 경우 기본세율 가정시 99만원입니다.

양도분은 추가 정보와 계산이 필요하십니다.

감사합니다.

황석현 · Answer

안녕하세요 황석현 세무사입니다 
부담부 증여는 양도와 증여가 결합된 형태로 양도세를 계산하기 위해서는 
어머님의 취득가격을 알아야 합니다. 
취득세 역시 증여분과 양도분의 취득세율이 다르므로  2억에 대해 1.1억은 1.1% 적용, 9000만원은 2.96%(국민주택규모이하)를 적용합니다. 
증여세는 공제금액 미사용 하셨다면 600만원 예상됩니다. 
다만 유사매매사례가격이 평가기간에 없기 때문에 1)감정평가를 받거나 2)세무서 재산평가위원회에 평가신청을 하여
시가를 확정 짓는 것이 중요합니다. 
궁금한 사항 있으시면 언제든지 전화상담 가능합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

증여세는 2억에서 대출 금액을 차감한 1.1억원에서 5천만원의 공제를 통해 10%의 세율이 적용됩니다.
양도소득세는 양도차익을 산정해야 하지만 취득가액, 보유기간, 주택수 등의 정보가 부족하므로 예측하기 어려우며,
증여를 통한 취득세율은 1.1%(유상양도분), 4%(무상증여분)가 적용되나 본인의 주택수에 따라 달라질 수 있으니 참고부탁드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김현철 · Answer

로원파트너스 김현철세무사입니다.

부담부 증여에 대하여 세액을 계산하려면

① 현재 주택의 시가와 양도일 
② 현재 주택의 취득가와 취득일
③ 주택에 설정된 대출액 또는 전세보증금액 및 계약서 내용
④ 증여할 재산가액
⑤ 어머니 세대(아버님을 포함한 생계를 같이 하는 거주단위)의 보유주택수

등이 필요합니다. 또한 직접적인 세액계산은 단순 상담으로 확인이 불가능하므로

유선 또는 상담신청을 통해 전문가의 조언을 받으셔야 제대로 된 도움을 받으실 수 있습니다.

이상 세금도우미 김현철세무사 였습니다.

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