상속으로 2주택자가 집 매도시 양도소득세는 어떻게 되나요?

Question

강대성 · Answer

안녕하세요.

상속으로 취득한 주택과 본인이 직접 취득한 주택을 함께 보유한 상태에서 본인이 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에는 상속주택을 주택수 산정에서 제외합니다.

따라서, 해당 일반주택 양도에 대해서는 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세가 적용됩니다.

감사합니다.

박준우 · Answer

안녕하십니까
납세자 여러분의 성공적인 절세를 연구하는
방배동 세무사 율광 세무회계 박준우 세무사 입니다.

상속주택에 해당하는 경우라면
상속주택 특례로 적용이 가능합니다.

오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

상속으로 인해서 주택을 취득한 경우
비과세요건 충족한 기존주택을 양도할 경우에는 여전히 비과세가 가능합니다.
(즉, 상속주택이 기존주택을 방해하지는 않습니다.)
그러나 상속주택 지체를 양도하는 것은 2주택이므로 양도소득세가 과세됩니다.

2026.5.9이전에 처분할 것을 권합니다.(중과세 폭탄 가능성)

감사합니다.

임규훈 · Answer

안녕하세요?
진율 세무회계 대표 임규훈 세무사입니다.
문의사항에 대한 답변 드립니다.

[답변]

양도세 비과세 요건에 해당하는지 여부는 추가 검토 필요합니다.
현재 다주택자에 대하여 중과세 하지 않으나, 5월 이후는 중과세 될 예정입니다.

추가적으로 궁금한 점이 있으면, 편하게 연락부탁드립니다.
대형 회계법인(삼정회계법인)과 세무법인에서 근무하면서 쌓은 경험과 노하우를 통하여 만족스러운 결과를 보여드리겠습니다!

한동진 · Answer

기존 수지 집을 먼저 파실 경우, 비과세 혜택을 받아 세금을 내지 않으셔도 됩니다.

​1.상속주택 특례 (비과세 적용)
세법상 기존에 가지고 있던 주택(수지)을 먼저 팔 때는, 상속받은 주택(인천)을 주택 수에 포함하지 않습니다. 즉, 1세대 1주택자로 간주되어 비과세(12억 원까지)를 적용받습니다.
​
2.중과세 해당 없음
질문하신 중과세는 조정지역 내 다주택자에게 적용되는 것인데, 선생님은 특례에 의해 1주택자로서 비과세를 받으시므로, 5월 9일 이후 중과세 여부와는 전혀 상관이 없습니다.

강은수 · Answer

안녕하세요:)

상속으로 인한 비과세특례가 적용받을 수 있으며  2주택자라하더라도 중과세에 해당되지 않습니다.

신경석 · Answer

상속주택이 있는 경우 기존주택은 비과세가능합니다

세무 Q&A

상속으로 2주택자가 집 매도시 양도소득세는 어떻게 되나요?