2년 비거주시 비과세 유무

안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다. 조정대상지역 지정 전에 계약을 체결하고 계약 당시 무주택자+ 계약금 지급+ 계좌이체내역 등 계약금 지급 사실이 확인 되는 경우 2년 거주요건 없이 2년 보유기간 충족하면 12억 이하 주택 양도소득세는 비과세 됩니다. 1세대 1주택 여부, 계약당시 무주택 여부, 보유기간 등 요건 확인 필요합니다. 감사합니다.

1가구3주택 관련 세금 문의드립니다

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 농어촌 신축 주택은 미등기라도 실제 주택이면 원칙적으로 주택 수에 들어갑니다. 양도세는 농어촌주택이 소재지·가액 등 법정 요건을 모두 갖추면 기존 아파트 비과세 판단 때 주택 수에서 제외되고, 그다음 분양권 특례 요건을 따집니다. 매도 시기에 따라 신축 아파트 입주 요건도 붙어, 입주 전 매도만으로 비과세가 정해지지는 않습니다. 취득세는 분양권 취득일이 23년 12월이라면 원칙적으로 그때 주택 수를 기준으로 하므로, 24년 신축 주택을 단순히 더해 3주택으로 보지는 않습니다. 상담에서 분양권 계약서와 농어촌주택 위치·가액 자료를 보고 매도 시점을 함께 검토해 드리겠습니다.

혼인전 차용증 증여전환 문의

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 1년 차용증과 확정일자, 일부 상환만으로 대여가 인정되지는 않습니다. 실제로 돌려받을 돈이었다면 혼인신고 뒤 남은 채무를 면제한 날을 증여일로 보아 배우자 공제를 검토할 수 있지만, 처음부터 돌려받지 않을 돈으로 보이면 혼인 전 송금 때 증여로 볼 수 있고 그러면 배우자 공제를 받을 수 없습니다. 예비신부에게 갚을 능력이 있는지와 실제 상환 기록이 판단을 가르니, 차용계약서와 송금·상환 내역을 가지고 프로필 상담을 신청하시면 함께 검토해 드리겠습니다.

양도소득세가 궁금합니다.

안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 주거용 오피스텔 A도 주택 수에 들어가 C를 팔 때는 A와 C 두 채로 봅니다. 혼인 때 세 채여서 혼인 특례는 B 매도 신고·납부 내역도 확인해야 하고, A가 장기임대주택 요건을 갖췄다면 2년 넘게 거주하신 C를 1주택으로 보는 거주주택 특례를 검토할 수 있습니다. 자동말소 전까지 A를 지자체·세무서에 모두 등록하고 임대료 증액 제한을 지켰는지, 임대 시작 때 기준시가 요건을 갖췄는지, C 잔금일이 말소일부터 5년 안인지가 핵심입니다. D는 C 잔금 뒤 취득하시면 C 판정에 들어가지 않습니다. 임대등록 내역과 임대차계약서를 준비해 프로필 상담을 신청하시면 적용 여부를 검토할 수 있습니다.