일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택 적용되나요?

안녕하세요. 문용현 세무사입니다. 최초 취득시 입주권을 취득하셨을 경우, 아래 1 또는 2로 양도하시면 양도세 비과세 가능합니다. 1. 입주권 취득일로부터 3년 내로 기존주택 양도하시면 비과세 가능합니다. 2. 입주권 취득일로부터 3년이 지나서 양도할 경우, 입주권 주택 완공일(25년 12월)로부터 3년 내인 28년 12월까지 기존 주택 양도하시고, 신규 주택에 세대원 전원이 오셔서 1년 이상 거주하시면 기존주택 양도세 비과세 가능합니다. 기재하신 내용으로 보아 이미 입주는 하신 것으로 보여집니다. 따라서 입주권 아파트 완공일로부터 3년 내인 28년 12월까지 양도하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

혼인 증여세 관련 문

질문자님, 2019년에 받은 8천만원은 2019년의 증여입니다. 이번 신고서에 10년 합산으로 더해 적기는 하지만, 2019년분 자체의 신고를 대신하지는 않습니다. 혼인 증여재산 공제 1억원(상증법 53조의2)은 혼인신고일 전후 2년 이내에 받은 돈에만 적용되므로 이번 3천만원에만 쓸 수 있습니다. 결과를 바꾸는 부분이 세 가지 있습니다. 1. 2019년 8천만원을 그때 신고하셨는지입니다. 신고하지 않으셨다면 그 건은 2019년 증여분으로 따로 기한 후 신고를 검토해야 하고, 무신고 증여세는 부과제척기간이 15년입니다(국세기본법 26조의2 4항). 2. 같은 부모님께 10년 안에 받은 증여는 합산됩니다(상증법 47조 2항). 그래서 2019년분이 이번 신고의 과세가액에 더해지고, 일반 증여공제 5천만원도 10년 동안 합쳐 한 번만 쓰는 한도입니다(53조). 2019년 당시 미성년자였다면 그 공제는 2천만원입니다. 3. '2026년 2월 결혼'이 혼인신고일인지입니다. 기준은 예식일이 아니라 혼인관계증명서상 신고일입니다. 이번 3천만원은 받은 날이 속하는 달 말일부터 3개월 안에 신고하셔야 합니다(68조). 2019년분 처리 방법에 따라 가산세와 세액이 크게 달라질 수 있어, 두 건을 함께 보고 정리하시는 편이 안전합니다. 신고까지 맡기실 경우 대표세무사가 직접 진행합니다. 자료를 보고 정확히 계산해 드리겠습니다. 답변 옆 [채팅ㆍ전화상담]을 누르시거나 사무실(02-555-8443)로 전화 주세요. 세무회계 문경 나민재 세무사

상속에 따른 취득세 신고시 법정 지분

안녕하세요, 세무회계 글 하예진 세무사입니다. 본인 지분 2분의 1에 대한 신고서만 작성해서 우편으로 보내셔도 접수됩니다. 누님 몫까지 함께 작성해야 할 의무는 없습니다. 1. 신고는 상속인 각자 하는 것입니다 지방세법은 상속으로 취득하는 경우 상속인 각자가 자기 지분만큼 취득한 것으로 봅니다. 따라서 납세의무자도 각자이고, 신고도 각자 자기 지분에 대해 하면 됩니다. 분할협의가 없으니 법정상속분 2분의 1로 작성하신 것이 맞습니다. 2. 다른 안내가 나온 이유 상속받은 부동산은 공유물이라 공동상속인이 취득세를 연대해서 납부할 의무가 있습니다. 그래서 누님이 신고·납부하지 않으면 누님 몫이 질문자님께 고지될 수 있고, 이 때문에 함께 신고하라고 안내하신 것으로 보입니다. 다른 상속인 몫을 대신 신고할 수는 있지만 의무는 아닙니다. 누님 몫은 신고가 없으면 관할 구청이 누님에게 직접 부과합니다. 3. 우편 접수 시 함께 보내면 좋은 서류 - 취득세 신고서(본인 지분 1/2, 필지별 기재) - 피상속인 기준 가족관계증명서·기본증명서(상속인이 두 분임을 확인하는 용도) - 신분증 사본, 연락처 메모 보내기 전에 담당자에게 전화로 서류 목록을 한 번 확인하시고, 우편 신고는 우편날짜도장이 찍힌 날 신고한 것으로 보므로, 기한(11월 2일)까지 등기우편으로 발송하시면 됩니다. 납부는 신고서 접수 후 받는 고지서나 가상계좌로 하시면 됩니다. 세무회계 글 하예진 세무사 (상속·증여 전문) 추가로 자세한 상담이 필요하신 경우, 프로필을 클릭하시어 상담신청 부탁드립니다. 감사합니다.

특수관계자간 거래에서 증여취득세 적용 문제

안녕하세요. 담빛 세무회계 대표세무사 유경진입니다. 원칙적으로 배우자 또는 직계존비속으로부터 주택을 취득하시는 경우에는 증여로 추정합니다. 다만 다음에 해당하는 경우라면 예외적으로 매매로 인정됩니다. ①취득한 자의 소득 또는 자금출처가 명확할 것 ②증빙된 소득 또는 자금으로 주택 매매대금을 지급하였을 것 ③시가인정액(=감정평가액)과 거래금액의 차액이 3억원과 시가인정액의 30% 중 적은 금액 미만일 것 유권해석이나 법령에는 주택담보대출의 비율이 높은 경우에 증여로 추정하는 규정은 없습니다. 다만 대표님의 소득이나 자산을 근거로 대출을 상환하실 수 없다고 판단되는 경우라면 증여받은 것으로 볼 수는 있습니다만, 말씀해주신 대출이 금융사를 통한 대출이고, 원리금 상환자가 실제로 대표님이신 경우라면 충분히 경정청구로 취득세율을 다툴만한 소지는 충분하다고 판단됩니다. 담빛 세무회계는 세목과 향후 영향까지 함께 검토하며 필요한 자료만 고객님께 편한 방식으로 안내해 드립니다. 관련하여 상담이 필요하시거나 읽으시다가 궁금한 점이 생기셨다면 담빛 세무회계로 편하게 연락주세요.