혼인신고 전 상황에서 예비시부모님이 전세금 지원을 해주시는 경우

결론부터 말씀드리면, 혼인신고 전에 예비남편분이 받은 돈을 질문자님 명의 보증금으로 넘기면 그 금액은 공제 없이 증여세 대상이 될 수 있습니다. 상증법 53조의 친족 공제(1천만원)는 4촌 이내 혈족, 3촌 이내 인척에게만 적용되는데, 혼인신고 전에는 예비남편분과 법률상 친족 관계가 아니기 때문입니다. 질문자님 부모님께 받는 5천만원은 직계존속 공제 5천만원(10년 합산)에 혼인신고일 전후 2년 이내 1억원 공제(53조의2)까지 볼 수 있어 부담이 크지 않은 편입니다. 예비남편분이 본인 부모님께 받는 5천만원도 같은 공제를 받을 수 있습니다. 결과를 바꾸는 사실관계는 아래와 같습니다. 1. 보증금을 각자 낸 만큼 나눠 임대차계약을 공동명의로 바꿀 수 있는지(각자 몫이면 두 분 사이 증여가 생기지 않음) 2. 혼인신고를 잔금일 전에 하실 수 있는지(신고 뒤 배우자 사이 이전은 6억원 공제, 다만 받은 돈을 바로 옮기면 시부모님이 직접 주신 것으로 볼 수 있음) 3. 지난 10년 안에 부모님께 받은 다른 증여가 있는지 시부모님이 질문자님께 직접 주시는 방법은 혼인 전에는 공제가 없고, 혼인 뒤에도 인척 공제 1천만원만 됩니다. 차용증은 실제로 이자와 원금을 갚는 기록이 없으면 증여로 볼 수 있어, 작성만으로 해결되지는 않습니다. 증여세 신고까지 맡기실 경우 공제 판단부터 신고까지 대표세무사가 직접 진행합니다. 자료를 보고 정확히 계산해 드리겠습니다. 답변 옆 [채팅ㆍ전화상담]을 누르시거나 사무실(02-555-8443)로 전화 주세요. 세무회계 문경 나민재 세무사

동일 상가 1개 호실에 용도변경 없이 개인 사무실과 공간임대 가능할까요?

안녕하세요, 세무회계 호안 이성민 세무사입니다. 세법 쪽 결론부터 말씀드리면, 사업자등록은 업종마다가 아니라 사업장마다 하는 것이 원칙입니다. 부가가치세법 제8조 제1항은 「사업자는 사업장마다 … 사업자등록을 신청하여야 한다」고 정하고 있어, 대표자가 같고 같은 호실이라면 등록 하나에 사무실 본업과 공유오피스·시간제 대관을 업종으로 추가하는 방식이 기본입니다. 다만 이 사업에서 업종 수보다 먼저 보셔야 할 것은 「빌린 공간을 다시 빌려주는 구조」라는 점입니다. [질문별 정리] 1) 용도변경 — 건축물 용도는 세법이 아니라 건축법 영역입니다. 구청 답변은 민원 회신처럼 서면으로 받아 두시는 편이 안전합니다. 세무서는 허가·신고가 필요한 업종이면 사업자등록 때 그 사본을 요구하므로, 대관 업종에 별도 신고가 필요한지도 함께 확인하시면 됩니다 2) 사업자 수 — 위 원칙대로 하나에 업종을 여러 개 두는 것이 일반적입니다. 공유오피스와 대관은 모두 공간을 빌려주는 사업으로 묶일 수 있고, 본업과 수입·비용을 나눠 장부를 두시면 됩니다 3) 확인처 — 등록 여부는 사업장 관할 세무서가 판단하므로 신청 전 민원봉사실에 업종 구성을 먼저 물어보시면 됩니다 4) 그 밖에 — ① 상가를 임차해 다시 빌려주는 것이므로 계약 단계에서 건물주의 전대 동의를 받아 두셔야 합니다. ② 공유오피스 입주자가 이 주소로 사업자등록을 하려면 질문자님과의 전대차계약서가 필요해, 입주 계약서 양식을 미리 갖추셔야 합니다. ③ 공간 대여는 부가가치세 과세라 입주자·대관 고객이 사업자면 세금계산서를 발급하게 됩니다. ④ 부동산임대업은 그 업종의 직전 연도 공급대가가 4,800만원 이상이면 간이과세를 받을 수 없어, 간이과세를 생각하셨다면 이 기준을 먼저 보셔야 합니다 임대차계약서의 전대 조항, 사무실 본업 업종, 공간 배치를 채팅·전화상담으로 알려주시면 업종 구성과 등록 방식을 함께 확인해 드리겠습니다. ※ 위 내용은 질문에 적힌 사실관계만을 전제로 한 일반적인 안내이며, 2026년 10월 현재 시행 법령을 기준으로 합니다. 사실관계가 달라지면 결론도 달라질 수 있으며, 본 답변으로 세무대리 관계가 성립하지는 않습니다. 실제 신고·처분 전에는 반드시 개별 검토를 받으시기 바랍니다.

유튜버 사업자 등록 질문

안녕하세요, 세무회계 글 하예진 세무사입니다. 1. 개업일 개업일은 실제로 사업을 시작한 날, 즉 수익 활동을 시작한 시점이 원칙입니다. 다만 1인 미디어 콘텐츠 창작자(940306)는 부가가치세 면세사업자라서, 개업일을 소급해도 부가가치세법상 미등록가산세(공급가액 1%, 부가가치세법 60조 1항)는 적용되지 않습니다. 이미 작년 수익은 종합소득세로 신고하셨으니 소득세 쪽 불이익도 없습니다. 2. 업종코드 면세인 940306은 물적 시설 없이, 사람을 고용하거나 주된 업무를 남에게 맡기지 않고 혼자 하는 경우에 해당합니다(부가가치세법 시행령 42조 1호). 썸네일만 단건 외주라면 940306으로 보는 것이 일반적이지만, 편집처럼 주된 작업을 외주로 돌리기 시작하면 과세 업종(921505 미디어 콘텐츠 창작업)으로 바뀔 수 있습니다. 청년창업중소기업 세액감면(조세특례제한법 6조)은 감면 업종에 해당해야 받을 수 있습니다. 경남(수도권 외)에서 창업하시는 것이라 감면 대상이 되면 소득세 100% 감면이 가능해 차이가 큽니다. 다만 940306이 감면 업종인지는 해석이 갈려 온 부분이므로, 사업자등록을 하시기 전에 세무사와 상담하셔서 감면 적용 여부를 확인한 뒤 업종을 정해 진행하시길 권해 드립니다. 3. 장비 경비처리 사업과 관련해 산 장비라면 사업자등록 전에 샀더라도 필요경비로 넣을 수 있습니다. 컴퓨터와 주변기기, 의자 같은 가구는 금액과 관계없이 산 해에 한 번에 경비로 처리할 수 있습니다(소득세법 시행령 67조 7항). 카드전표·현금영수증 등 증빙은 꼭 보관해 두세요. 세무회계 글 하예진 세무사 추가로 자세한 상담이 필요하신 경우, 프로필을 클릭하시어 상담신청 부탁드립니다. 감사합니다.

개인회생시 오피스텔 건물분 부가가치세 받은거 어떻게 되는지

안녕하세요, 세무회계 글 하예진 세무사입니다. 경매와 관계없이 환급받은 부가가치세는 납부하셔야 할 가능성이 큽니다. 오피스텔 분양 시 건물분 부가세를 환급받을 수 있었던 것은 임대사업(과세사업)에 쓰겠다는 전제가 있었기 때문입니다. 그런데 임대하지 않고 본인이 거주용으로 사용하시면, 사업과 관계없이 개인적인 목적으로 쓴 것으로 보아 그 시점에 오피스텔을 공급한 것으로 봅니다(부가가치세법 10조 4항, 개인적 공급). 전입신고를 하지 않으셨더라도 실제로 거주하셨다면 마찬가지입니다. 이 경우 건물분 취득가액에서 경과한 과세기간(6개월 단위)마다 5%씩만 줄어든 금액에 부가세가 과세됩니다(부가가치세법 시행령 66조 2항). 취득 후 얼마 지나지 않아 거주를 시작하셨다면 환급받은 2,900만원의 대부분을 다시 납부하셔야 하고, 신고하지 않은 기간에 대한 가산세도 붙습니다. 참고로 경매로 넘어가는 것 자체는 부가세 과세 대상이 아닙니다(부가가치세법 시행령 18조 3항 2호). 즉 문제가 되는 것은 경매가 아니라 임대하지 않고 직접 거주하신 부분입니다. 개인회생을 준비 중이시라면 이 세금도 미리 계산해 두시는 것이 좋습니다. 추가로 자세한 상담이 필요하신 경우, 프로필을 클릭하시어 상담신청 부탁드립니다. 감사합니다. 세무회계 글 하예진 세무사