안녕하세요. 세무사 조재민입니다.
말씀주신대로 5년 내 시세차익이 있는 아파트 1채를 매도하실 경우 12억까지 비과세가 적용됩니다.
추후 나머지 주택을 매도하시면 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있습니다.
더 자세한 문의는 전문세무사를 통하시면 도움이 되시리라 판단됩니다.

안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원 세무사입니다.

시세차익 없는 부동산 매각하고 시세차익 있는 아파트 매각하면 바로 비과세 적용받을 수 있습니다. 대신 보유기간이나 다른 비과세 요건은 충족하셔야 합니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1주택을 가진자와 1주택을 가진자가 혼인하여 일시적 2주택이
되는 경우에는 혼인한 날로부터 5년이내에 먼저양도하는 주택에
대하여 비과세를 적용합니다.
(일시적 2주택 비과세)

위 주택을 매각하도고 1주택이라면 그 또한 비과세 적용은 받을 수 있습니다.


감사합니다.

안녕하세요:)

혼인으로 인한 비과세 규정은 혼인으로 인해 1주택이 아닌 2주택(요건을 충족함)에 대해서도 5년이내에 1채를 매도하면 비과세를 적용해주는 규정입니다.

따라서 혼인으로 2주택 상태에서 1주택을 매도하면 비과세가 적용되고 남은 주택이 1주택 비과세 요건이 충족되면 또 비과세가 적용되는 것입니다.

결국 플랜에 따라 2주택 모두 비과세를 적용 받을 수 있는 부분입니다.

안녕하세요.

취득시점 및 지역에 따라 2년의 거주요건 및 보유요건이 필요할 수도 있습니다.
해당 요건이 만족된 상황에서 5년내에 양도한다면 비과세가 적용될 수 있으니 주의가 필요합니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

말씀하신대로 각각 1주택을 소유한 신혼부부가 혼인 후 5년 내 한채를 매각하게 되면 매각하게 되는 첫 주택은

2주택임에도 불구하고 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.

그러나 혼인 2주택의 사례에 해당하더라도 거주요건, 보유기간 요건 등 비과세 요건이 충족되었는지 검토를 통해 요건도 충족되어야

비과세가 인정되므로 실제 양도 전 전문가에게 취득 및 양도 자료를 제공하고 상담 받은 후 결정을 하시기 바랍니다.

시세차익이 없는 주택 먼저 비과세 받으시고 추후 1주택도 비과세 요건을 만족하면 비과세 받으실 수 있습니다

안녕하세요

부부2가 먼저 시세차익 없이 손해를 보고 매각한 주택이 부부1의 부동산보다 먼저 취득한 주택이라면, 부부1의 부동산은 혼인으로 인한 비과세 규정의 요건을 충족하여 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
결국, 부부1의 부동산도 1주택 비과세 요건을 충족한다면, 5년 이내에 양도하면 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
다만, 부부1의 부동산이 조정대상지역에 위치한 경우, 2년 이상 거주 요건을 충족해야 합니다.

감사합니다.

안녕하세요
모든 조건은 차익이 발생한 주택을 양도시 양도소득세가 과세됩니다.
손실이 난 경우에는 세금납부가 없으심을 안내드립니다.
현재규정으로는 부부2처분을 언제하든 세금은 없으며 보유 거주기간 리셋규정이 없으므로 부부1부동산처분시 1주택만 된다면 12억까지는 비과세 될것으로 보입니다.


감사합니다.

-박기중세무회계사무소
대표 박기중세무사-