부부가 각각 다른 아파트를 소유하고 있을 경우, 원칙적으로 그 둘다 본인 소유로 간주하게 됩니다. 따라서, 각각 1주택 소유자로서의 면세 혜택을 받을 수 있습니다.

하지만, 본인이 아닌 배우자명의로 주택을 매도하게 되면 그 주택을 매도한 날로부터 2년 내에 다른 주택을 재구입하지 않는 경우에는 비과세 혜택이 취소되어 매도비과세를 받았던 금액에 대해 양도소득세가 발생하게 됩니다.

기존에 거주하고 있던 아파트를 매도하게 되면, 해당 아파트를 소유하고 있던 기간에 따라 양도세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 2년 이상 소유하고 있을 경우에는 100% 면제 혜택이 적용됩니다.

평택쪽 아파트의 경우, 시세가 떨어져 매도할 때 손해를 보더라도 이를 양도세 계산에 반영할 수는 없습니다. 양도세는 매도가격과 매입가격의 차이(즉, 양도차익)에 대해 부과되는 것으로, 시세 변동에 따른 손해는 고려되지 않습니다.

즉, 당신의 경우 기존 거주하던 아파트를 매도하여 양도소득이 발생하더라도, 소유 기간이 2년 이상인 경우에는 양도세에서 면제될 수 있습니다. 그러나 평택쪽 아파트를 매도할 때 손해를 보더라도 이 손해금액은 양도세 계산에서 고려되지 않습니다.

위 내용은 일반적인 사항으로, 구체적인 세액 계산에는 다양한 요인이 고려되므로 세무사 등의 전문가에게 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.