찾아줘세무사

안녕하세요
주택 이전관련 문의에 대한 답변입니다.

증여로 이전 시, 수증자의 증여세와
매매로 이전 시, 양도소득세
부담부증여로 이전 시, 증여세와 양도소득세 세부담 비교가 필수이며,

증여세 납부여력, 부담부증여가능한지, 매매로 이전 시 대금수수여부 확인도 필요합니다.

직계존속으로부터 증여받는경우 10년간 증여재산공제가 5천만원까지 가능하므로,
최근에 이체하신 5천만원은 증여재산가액에 합산하셔야 할 것으로 보입니다.

답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다!

안녕하세요 세무회계 다온 장희성 세무사입니다.

가족간 거래는 기본적으로 실제 거래가액으로 해야 하나 단독주택은 감정평가를 받아야 하고
나중에 저가로 증여하면 전부 증여세가 추징될 수 있습니다

주택에 근저당권이 설정되어서 채무가 있으면 부담부증여로 해야 됩니다

최근에 5천만원을 넣어준 거면 갚을 돈이면 증여가 아닌데 생활자금이나 기타 목적으로 지급한 것이면
증여로 보는게 맞습니다~

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.
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추가 궁금하신 점이 있으시다면 유료 상담신청을 통해 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

우선 증여가 좋을지 매매가 좋을지는 소유하고 계시는 분이 비과세가 되는지와
취득하는 아들이 실제로 자금을 마련하고 있는지 등에 따라서 다르게 실행해야
할 것으로 보입니다.

왜냐하면, 특수관계자간 매매는 대금입증이 완벽하지 않으면 매매로 인정하지 않고
증여로 추정하는 규정이 있습니다.

그러므로, 매매로 하더라도 인정을 못받는다면 처음부터 증여로 하는 방법도 고려해야 하고
여러가지 고려할 점이 많습니다.
즉, 매매인 경우에는 부당행위계산부인 문제, 고저가에 따른 증여문제 등 걸린 문제가 많이 있습니다.

이건은 좀 구체적인 수치를 주고 계산을 하면서 비교 평가를 해야 할 사안으로 판단됩니다.


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

한줄 핵심 세무상담입니다.

아들이 최초 주택구입이면 매매가 유리한 것으로 추정되나, 아들 상황에 따라 절세방향이 다르므로 상세 세무상담 받아보세요.

세금적으로는 매매가 유리하나 실제 자금이 이체되어야 합니다