찾아줘세무사

안녕하세요
서류 검토 등을 통하여 정확한 사실관계 파악이 필요할 것으로 보입니다만,
1세대 1주택 고가주택에 해당하는 장기보유특별세액공제를 적용 받기 위해서는
취학, 근무상의 형편 등으로 인하여 거주를 하지 못하는 경우를 제외하고
전 세대원이 2년 이상 거주가 필요합니다.

감사합니다 :)

장기보유특별공제는 적용받을 수 있습니다. 다만 2년 이상 거주를 하지 않으셨기에 일반적인 장기보유공제율만 적용받으실 수 있으시며
9년 이상 보유에 따른 18% 공제율만 적용받으실 수 있는 것으로 보입니다.

1주택자인 경우로서 거주기간이 2년 이상인 경우 공제율 우대를 적용받으실 수 있는 것이지만, 여기에 해당하시지는 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요.
연월세무회계 정순재 세무사입니다.
문의주신 내용에 답변드립니다.

1세대 1주택에 해당하는 고가주택의 경우 보유기간 3년 및 거주기간 2년 요건을 충족하는 경우에는 최대 80%가 공제되는 공제율이 적용되지만,

거주요건 2년을 충족하시지 못한다면 최대 30%가 공제되는 공제율이 적용됩니다.

이때, 일부 세대원이 거주하지 못한 경우라 하더라도 근무상 형편등 부득이한 사유로 일시퇴거하여 당해 주택에 거주하지 못한 경우 거주요건을 충족하는 것으로 보는 경우가 있으므로 사실관계를 정확하게 파악하여 판단하는 것이 중요합니다.

감사합니다.

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1세대1주택인데 고가주택이라 과세된다면 장기보유특별공제를 적용받을 수 있으며
이경우 30%대신 최대 80%짜리 장기보유특별공제가 적용됩니다.
최대치는 (거주 40% + 보유 40%) 로 적용 되겠습니다.


감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

종로구면 장기보유 공제 가능하다고 판단됩니다

한줄 핵심 세무상담입니다.

1세대1주택이면 거주여부에 따라 거액의양도세가 차이가 나오니, 상세 정보를 가지고 양도세 신고 경험많은 양도세 전문 세무사와 대면 상담하면 장기공제를 포함한 최적의 절세해법을 찾을 수 있는것으로 사료됩니다.

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

장기보유특별공제를 적용받을 수는 있지만 2년이상 거주하지 않았기 때문에 높은 율(보유기간 1년씩 4%적용)이 적용되는 혜택은 불가합니다.

9년 이상 보유에 따른 2% x 9년 = 18% 공제율만 적용될 것으로 판단됩니다.

감사합니다:)