찾아줘세무사

안녕하세요.
1) 예, 말씀하신대로 기존 주택을 보유한 상태에서 신규주택을 먼저 매수하시고 앞으로 보유기간이 2년이 채워지는 시점에서 기존주택을 매도하셔도 조건은 충족됩니다. 다만, 기존 주택 매도 시점이 중요한데요, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하셔야 합니다.

2-1) 기존 주택의 실거래 매도가가 12억 초과하는 경우에는 양도소득세가 발생하게 됩니다.

2-2) 5:5로 공동명의가 있는 경우 한 사람당 6억으로 계산하여 각각이 6억을 초과하면 양도소득세가 발생하게 됩니다.

3) 조정대상지역인지 여부는 주택 매도 시 양도세를 부과하는데 영향을 주는 것이 아니라서 비과세 조건에는 영향을 미치지 않습니다. 다만 '조정대상지역'은 그 지역으로 이사가든, 그 지역에서 이사가든 상관없이 양도세 인하혜택을 받을 수 없다는 점을 꼭 기억해두셔야 합니다.

단, 주택의 매수, 매도, 양도세 등에는 다양한 요소가 있으므로, 결정하시기 전에 전문가의 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.

참고로, 양도세는 복잡한 법규가 많아서 명확한 답변을 드리기 어렵습니다. 위는 일반적인 사례에서의 답변에 해당하므로 참고용으로만 사용해주시기 바랍니다.